Immeuble de rapport rénové 7 appartements avec beau potentiel de rentabilité à vendre SAINT-CLAUDE (39)

🔷 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT 🔷



📉 NOUVEAU PRIX 395 000€ 📉



Immeuble de rapport rénové de 7 logements avec beau potentiel de rentabilité – Saint-Claude (39).



Situé en surplomb de la ville, au calme, à moins d’1 km du centre-ville, des transports en commun et de la gare.



Cet immeuble des années 30 (date estimée), a bénéficié d'une rénovation conséquente et jouit d'une performance énergétique très satisfaisante (Lettre C).



Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et rentable.



Stationnement facile sur une des nombreuses places de stationnement à proximité immédiate ou en contrebas.



📍 Caractéristiques principales :

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• 7 appartements, certains traversants, dont 5 actuellement loués :

1 appartement T1 bis – env. 30 m²

3 appartements T2 – env. 37 à 54 m²

2 appartements T3 – env. 51 m²

1 appartement T5 – env. 89 m²



• 7 caves:

6 caves de 4,35 m².

1 cave de 6,27 m²



• Immeuble sous gestion locative professionnelle.



🛠️ Travaux de rénovation :

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L’ensemble a bénéficié d’une rénovation conséquente (incluant la toiture) dans le cadre de la convention ANAH. Cette convention ayant expirée fin 2024, l'application de loyers libres est désormais possible.



💰 Rentabilité :

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• Veuillez me contacter pour un état des lieux complet des rendements actuels et futurs estimés.



📂 Dossier complet à votre disposition :

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Baux, états locatifs, calculs de rentabilité, etc... Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.896151